'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
ROX Tower 88 Láng Hạ là một khối văn phòng ở tháp A tổ hợp Sky City, số 88 Láng Hạ, phường Láng, Hà Nội, do ROX Lease khai thác. Giá chào từ 13 USD/m²/tháng cộng phí dịch vụ 4 USD, chưa VAT; sàn điển hình 864 m², còn 11 lô trống 100 – 249 m².
Thông tin chính về cho thuê văn phòng ROX Tower 88 Láng Hạ
- Giá
- Chào 13 – 14,5 USD/m²/tháng tùy lô, phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng, chưa VAT.
- Diện tích
- Lô trống 100 – 249 m² trên 7 tầng; sàn điển hình 864 m²; ROX Lease nhận nhu cầu 100 – 800 m².
- Vị trí
- 88 Láng Hạ, phường Láng (quận Đống Đa cũ), khu vực giao với đường Lê Văn Lương, gần các trục Thái Hà và Huỳnh Thúc Kháng.
- Điều khoản
- Cọc 3 tháng tiền thuê và phí dịch vụ, thanh toán theo quý, 1 tháng thi công chỉ tính phí bằng 70% phí dịch vụ.
- Vận hành
- ROX Lease phát triển và khai thác cho thuê, TNPM quản lý vận hành tòa nhà.
- Hỗ trợ
- 3HLease khảo sát, dẫn xem và đàm phán miễn phí cho bên thuê – hotline 096.4433.678.
Văn phòng 210 m² tầng 2 tại 88 Láng Hạ có sẵn pantry
Lô văn phòng ở tầng 2 tòa 88 Láng Hạ rộng 210 m², giá thuê 13 USD/m²/tháng cộng phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng, chưa VAT – tổng khoảng 3.570 USD mỗi tháng. Lô có sẵn khu pantry với hệ tủ gỗ và bàn đá, mặt bằng rộng, thoáng sáng, nhiều mặt kính, nên doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí setup văn phòng và dễ bố trí chỗ ngồi theo nhu cầu.
| Vị trí | Tầng 2, tòa 88 Láng Hạ (lô T2-03 trong bảng hàng) |
|---|---|
| Diện tích | 210 m² |
| Giá thuê | 13 USD/m²/tháng (chưa VAT) |
| Phí dịch vụ | 4 USD/m²/tháng (chưa VAT) |
| Tiền thuê + phí dịch vụ | Khoảng 3.570 USD/tháng (210 × 17 USD), chưa VAT |
| Ưu đãi | Miễn phí 1 tháng thi công hoàn thiện (fit-out) |
| Hiện trạng | Có sẵn khu pantry với hệ tủ gỗ và bàn đá; không gian mở, nhiều mặt kính, dễ bố trí theo nhu cầu |
Giá thuê văn phòng ROX Tower 88 Láng Hạ là bao nhiêu?
Theo bảng hàng ROX Lease ngày 22/04/2026, giá chào tại ROX Tower 88 Láng Hạ từ 13 đến 14,5 USD/m²/tháng tùy lô, cộng phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng; cả hai chưa gồm VAT. Các lô 100 – 225 m² chào 13 USD, các lô 187,7 – 249 m² ở tầng 1, 2, 3 và 10 chào 13,5 USD, riêng lô tầng G chào 14,5 USD.
| Giá chào thuê | 13 – 14,5 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ) |
|---|---|
| Phí dịch vụ | 4 USD/m²/tháng (chưa gồm VAT) |
| Gửi ô tô | 2.500.000 đ/xe/tháng |
| Gửi xe máy | 120.000 đ/xe/tháng |
| Điều hòa ngoài giờ | 20 USD/giờ cho mỗi dàn lạnh (FCU) |
| Kỳ thanh toán | Theo quý |
| Đặt cọc | 3 tháng tiền thuê và phí dịch vụ |
Ví dụ: lô 100 m² ở tầng 1 giá 13 USD có tiền thuê cộng phí dịch vụ 1.700 USD/tháng, chưa VAT; mỗi kỳ thanh toán theo quý là 5.100 USD và tiền cọc 3 tháng cũng là 5.100 USD.
Tính nhanh chi phí thuê hàng tháng
Tổng = diện tích × (giá thuê + phí dịch vụ 4 USD). Chưa gồm VAT, phí gửi xe và điều hòa ngoài giờ; thanh toán theo quý nên mỗi kỳ bằng 3 tháng. Giá chốt theo hợp đồng với chủ tòa nhà.
Thông số tòa nhà ROX Tower 88 Láng Hạ
| Tên thương mại | ROX Tower 88 Láng Hạ – tài liệu của ROX Lease còn gọi là ROX Tower Sky City |
|---|---|
| Địa chỉ | 88 Láng Hạ, phường Láng, Hà Nội (trước 01/07/2025 thuộc quận Đống Đa) |
| Tổ hợp | Sky City gồm 2 tháp: tháp A tầng 1 – 11 là văn phòng, tầng 12 – 29 là căn hộ; tháp B tầng 1 – 3 là dịch vụ công cộng, tầng 4 – 29 là căn hộ |
| Diện tích | GFA 9.488 m²; diện tích cho thuê (NLA) 8.670 m² |
| Sàn điển hình | 864 m² (mặt bằng tầng 10) |
| Chiều cao trần | 3 m |
| Tải trọng sàn | 2 kN/m² |
| Thang máy | 3 thang Mitsubishi, tải trọng 1.050 kg, tốc độ 1,75 m/s |
| Điều hòa | Trung tâm Chiller 2 chiều (Trane) |
| Điện dự phòng | Máy phát điện dự phòng 100% công suất |
| Quản lý tòa nhà | Hệ thống BMS tích hợp điều hòa, PCCC và điện |
| PCCC | Báo cháy, báo khói và chữa cháy tự động; thiết bị chống sét tiêu chuẩn châu Âu |
| An ninh | Camera CCTV và bảo vệ 24/24 |
| Đỗ xe | 3 tầng hầm B1 – B3 |
| Vệ sinh | 2 khu vệ sinh nam, nữ riêng biệt mỗi tầng |
| Chủ sở hữu | Công ty TNHH Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Hanotex |
| Phát triển, khai thác | ROX Lease |
| Quản lý vận hành | TNPM |
| Nhà thầu xây dựng | Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Delta (Delta Corp) |
Hình ảnh ROX Tower 88 Láng Hạ
Ảnh tổ hợp Sky City và một số không gian văn phòng đã hoàn thiện nội thất trong tòa, lấy từ tài liệu giới thiệu của ROX Lease. Ảnh nội thất mang tính tham khảo; hiện trạng bàn giao của từng lô xác nhận khi đi xem.
Mặt bằng văn phòng 88 Láng Hạ chia lô thế nào?
Mặt bằng tầng 10 là một sàn thông 864 m², lõi thang máy, thang bộ và khu vệ sinh đặt giữa sàn, một mặt sàn hướng ra phố Láng Hạ. Các lô đang chào thuê rộng 100 – 249 m²; tài liệu chào thuê của ROX Lease nhận nhu cầu từ 100 đến 800 m².
Diện tích trống tại ROX Tower 88 Láng Hạ còn những lô nào?
Theo bảng hàng ROX Lease ngày 22/04/2026, tòa nhà còn 11 lô văn phòng trống, tổng 2.187,6 m² trên 7 tầng; lô nhỏ nhất 100 m² ở tầng 1, lô lớn nhất 249 m² ở tầng 3.
- 10187,7 m² · 1 lô · 13,5 USD
- 9
- 8
- 7
- 6
- 5214,4 m² · 1 lô · 13 USD
- 4
- 3249 m² · 1 lô · 13,5 USD
- 2670,5 m² · 3 lô · 13 – 13,5 USD
- 1524 m² · 3 lô · 13 – 13,5 USD
- M135 m² · 1 lô · 13 USD
- G207 m² · 1 lô · 14,5 USD
- B1–B33 tầng hầm để xe
| Tầng | Lô | Diện tích (m²) | Giá chào (USD/m²/tháng) | Tiền thuê tháng (USD) |
|---|---|---|---|---|
| G | G-01 | 207 | 14,5 | 3.001,5 |
| M | M-02 | 135 | 13 | 1.755 |
| 1 | T1-02 | 185 | 13 | 2.405 |
| 1 | T1-03 | 100 | 13 | 1.300 |
| 1 | T1-04 | 239 | 13,5 | 3.226,5 |
| 2 | T2-02 | 225 | 13 | 2.925 |
| 2 | T2-03 · có sẵn pantry | 210 | 13 | 2.730 |
| 2 | T2-04 | 235,5 | 13,5 | 3.179,25 |
| 3 | T3-05 | 249 | 13,5 | 3.361,5 |
| 5 | T5-02 | 214,4 | 13 | 2.787,2 |
| 10 | T10-03 | 187,7 | 13,5 | 2.533,95 |
Nguồn: bảng hàng ROX Lease ngày 22/04/2026. Diện tích trống thay đổi liên tục — liên hệ 3HLease theo hotline 096.4433.678 để nhận danh sách lô còn trống tại thời điểm hỏi và đặt lịch xem.
Điều khoản và quy trình thuê văn phòng tại 88 Láng Hạ
- Thanh toán: theo quý.
- Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê và phí dịch vụ.
- Thời gian thi công: 1 tháng, chỉ tính phí thi công bằng 70% phí dịch vụ; riêng lô 210 m² tầng 2 được miễn phí 1 tháng thi công (thông tin 14/10/2026).
Bốn bước thuê văn phòng tại tòa nhà qua 3HLease:
- Gửi nhu cầu về diện tích, ngân sách và thời điểm chuyển vào để nhận danh sách lô trống kèm báo giá.
- Đi xem thực tế các lô phù hợp tại tòa nhà, đối chiếu mặt bằng, hướng nhìn và vị trí thang máy.
- Chốt điều khoản: giá thuê, phí dịch vụ, thời gian thi công, tiền cọc và kỳ thanh toán.
- Ký hợp đồng với chủ tòa nhà, nhận mặt bằng và bắt đầu thi công nội thất.
Trước khi ký, tham khảo kinh nghiệm thuê văn phòng, những điều cần chốt trong hợp đồng thuê, quy định về đặt cọc và các khoản chi phí khi thuê mặt bằng.
88 Láng Hạ thuộc phường nào và kết nối tới đâu?
Từ 01/07/2025, số 88 Láng Hạ thuộc phường Láng, Hà Nội. Phường Láng mới gồm toàn bộ phường Láng Thượng, phần còn lại của phường Láng Hạ và phần còn lại của phường Ngọc Khánh, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; tra tọa độ tòa Sky City trên bản đồ sáp nhập đơn vị hành chính cũng cho kết quả phường Láng.
Tòa nhà nằm ở khu vực phố Láng Hạ giao với đường Lê Văn Lương, gần các trục Thái Hà và Huỳnh Thúc Kháng – nơi ROX Lease mô tả là tập trung trụ sở giao dịch của ngân hàng, công ty tài chính và nhiều tập đoàn lớn.
- Đường sắt đô thị: ga Thái Hà và ga Láng của tuyến Cát Linh – Hà Đông cách tòa nhà khoảng 860 m đường chim bay (đo trên OpenStreetMap).
- Cùng phường Láng: ROX Tower Nguyễn Chí Thanh – tòa văn phòng hạng A 30 tầng của ROX tại 54A Nguyễn Chí Thanh.
- Cùng trục Láng Hạ: văn phòng Diamond Park Plaza 16 Láng Hạ của Tập đoàn BRG, cách khoảng 880 m đường chim bay.
Xem thêm văn phòng và mặt bằng cho thuê tại phường Láng, quận Đống Đa và toàn Hà Nội.
Các tòa văn phòng ROX khác tại Hà Nội
ROX Lease khai thác năm địa chỉ có văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Bốn địa chỉ còn lại:
| Tòa nhà | Địa chỉ | Quy mô | Giá chào (chưa VAT, phí dịch vụ) |
|---|---|---|---|
| ROX Tower Nguyễn Chí Thanh(tên cũ TNR Tower) | 54A Nguyễn Chí Thanh, phường Láng | Hạng A, 30 tầng nổi, sàn 2.156 m² | 24 USD/m²/tháng; miễn tới 8 tháng tiền thuê đến 31/10/2026 |
| ROX Tower Goldmark City | 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn | Hạng A, 32 tầng văn phòng, 60.000 m² | Báo giá theo diện tích |
| ROX Center Nguyễn Tuân(Gold Season) | 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân | Văn phòng tầng khối đế, lô 42,6 – 156 m² | 12 – 12,5 USD/m²/tháng |
| ROX Center Vạn Phúc(Goldsilk Complex) | 430 Cầu Am, phường Hà Đông | Sàn tầng 2 – 3 khối đế, lô 198,5 – 800 m² | 6,5 – 7 USD/m²/tháng |
Xem thêm danh sách văn phòng cho thuê tại Hà Nội của 3HLease; cần mặt bằng kinh doanh thì xem ROX Center Goldmark City và ROX Center 90 Đường Láng.
Vì sao nên thuê ROX Tower 88 Láng Hạ qua 3HLease?
- Miễn phí cho bên thuê: khảo sát nhu cầu, dẫn xem thực tế, so sánh phương án và đàm phán điều khoản.
- Dữ liệu từ chủ tòa nhà: 3HLease là đối tác cho thuê của ROX Lease, gửi danh sách lô trống và báo giá đúng diện tích cần thuê.
- So sánh khách quan: đối chiếu với các tòa ROX và tòa văn phòng khác cùng khu vực trước khi quyết định.
Đặt lịch xem văn phòng qua hotline 096.4433.678 hoặc gửi yêu cầu tại trang liên hệ.
FAQ – Câu hỏi thường gặp về ROX Tower 88 Láng Hạ
Giá thuê văn phòng ROX Tower 88 Láng Hạ là bao nhiêu?
Theo bảng hàng ROX Lease ngày 22/04/2026, giá chào 13 – 14,5 USD/m²/tháng tùy lô, cộng phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng, chưa VAT. Lô 100 m² ở tầng 1 có tổng tiền thuê và phí dịch vụ 1.700 USD/tháng.
88 Láng Hạ thuộc phường nào sau sáp nhập?
Phường Láng, Hà Nội. Trước 01/07/2025 địa chỉ này thuộc quận Đống Đa; phường Láng mới gồm toàn bộ phường Láng Thượng cùng phần còn lại của phường Láng Hạ và phường Ngọc Khánh.
Lô văn phòng 210 m² tầng 2 tại 88 Láng Hạ có gì?
Lô rộng 210 m², giá thuê 13 USD/m²/tháng cộng phí dịch vụ 4 USD/m²/tháng, chưa VAT – khoảng 3.570 USD/tháng. Lô có sẵn khu pantry với hệ tủ gỗ và bàn đá, không gian mở nhiều mặt kính và được miễn phí 1 tháng thi công.
ROX Tower 88 Láng Hạ có phải tòa Sky City không?
Có. Khối văn phòng nằm ở tháp A tổ hợp Sky City, số 88 Láng Hạ, từ tầng 1 đến tầng 11; tài liệu của ROX Lease gọi tòa nhà là ROX Tower Sky City 88 Láng Hạ. Các tầng 12 – 29 của tháp A và tháp B là căn hộ.
Diện tích văn phòng nhỏ nhất là bao nhiêu?
Lô trống nhỏ nhất theo bảng hàng 22/04/2026 rộng 100 m² ở tầng 1; các lô còn lại 135 – 249 m². ROX Lease nhận nhu cầu 100 – 800 m².
Phí gửi xe và điều hòa ngoài giờ tính thế nào?
Ô tô 2.500.000 đ/xe/tháng, xe máy 120.000 đ/xe/tháng; điều hòa ngoài giờ 20 USD/giờ cho mỗi dàn lạnh (FCU). Tòa nhà có 3 tầng hầm B1 – B3.
Đặt cọc và thanh toán tiền thuê ra sao?
Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và phí dịch vụ, thanh toán theo quý. Thời gian thi công hoàn thiện 1 tháng chỉ tính phí thi công bằng 70% phí dịch vụ.
Ai sở hữu và vận hành tòa nhà?
Chủ sở hữu là Công ty TNHH Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hanotex; ROX Lease phát triển, khai thác cho thuê và TNPM quản lý vận hành.
Thuê văn phòng qua 3HLease có mất phí không?
Không. Bên thuê không trả phí cho 3HLease.
Cập nhật lần cuối: . Thông số, giá chào và diện tích trống tổng hợp từ tài liệu và bảng hàng của ROX Lease – đơn vị khai thác cho thuê tòa nhà; thông tin lô 210 m² tầng 2 cập nhật 14/10/2026; khoảng cách tới ga tàu đo trên OpenStreetMap.
