Thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại hay nhà phố: chọn sao?

Thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại phù hợp với thương hiệu cần lượng khách ổn định, môi trường đồng bộ và chấp nhận chi phí cao cùng nhiều quy định vận hành. Nhà mặt phố cho bạn tự do về giờ giấc, thiết kế và thường rẻ hơn trên mỗi m², nhưng phải tự kéo khách. Khối đế chung cư, văn phòng nằm ở giữa: có sẵn cư dân, nhân viên văn phòng và chỗ để xe, chi phí và quy định ở mức trung gian.

Bài này so sánh ba loại mặt bằng theo những tiêu chí ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu và chi phí. Nếu bạn cần bóc tách từng khoản tiền phải trả, xem thêm bài các khoản chi phí khi thuê mặt bằng kinh doanh.

Bảng so sánh: TTTM, khối đế và nhà mặt phố

Chi phí: đừng chỉ so đơn giá

Giá thuê TTTM tính trên diện tích thuê, trong khi giá nhà phố thường chào trọn căn nhiều tầng. Vì vậy, một nhà mặt phố có giá trên m² sàn thấp hơn chưa chắc rẻ hơn nếu bạn chỉ dùng được tầng 1 để bán hàng. Cách so đúng là tính tổng tiền phải trả mỗi tháng (tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, điện nước, gửi xe) chia cho diện tích thực sự tạo ra doanh thu.

Ngoài ra, ở TTTM và khối đế bạn thường phải tự chi phần hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn của tòa. Hỏi trước về thời gian được miễn tiền thuê để thi công, vì đây là khoản có thể thương lượng.

Điều khoản hợp đồng thường gặp ở TTTM và khối đế

Mỗi chủ đầu tư có mẫu hợp đồng riêng. Những điều khoản dưới đây thường gặp, bạn nên đọc kỹ và hỏi lại trước khi ký:

• Phí dịch vụ / phí quản lý: tính riêng ngoài tiền thuê, có thể được điều chỉnh theo thời gian.
• Tiền thuê theo doanh thu hoặc cam kết doanh thu: một số TTTM áp dụng cơ chế trả theo phần trăm doanh thu hoặc kết hợp tiền thuê cố định và phần doanh thu; có thể yêu cầu báo cáo doanh thu định kỳ.
• Điều chỉnh giá định kỳ: mức tăng sau mỗi năm hoặc mỗi kỳ hợp đồng.
• Giờ mở cửa bắt buộc: cửa hàng phải mở theo giờ chung của trung tâm.
• Quy định thiết kế, thi công: duyệt bản vẽ, nhà thầu, giờ thi công, có thể phải đặt cọc thi công.
• Đóng góp chi phí marketing chung: một số trung tâm thu khoản này cho các chương trình khuyến mại toàn tòa.
• Hoàn trả mặt bằng: điều kiện trả lại nguyên trạng khi kết thúc thuê.

Các tỷ lệ, mức phí cụ thể khác nhau theo từng dự án, nên hãy yêu cầu bên cho thuê ghi rõ bằng văn bản. Xem thêm hướng dẫn rà soát trong bài những điều khoản cần kiểm tra trong hợp đồng thuê mặt bằng. Nội dung về hợp đồng là thông tin tham khảo, không thay tư vấn pháp lý.

Chọn loại nào cho mô hình của bạn?

Nên chọn trung tâm thương mại khi

• Bạn là chuỗi thương hiệu cần hình ảnh đồng bộ và lượng khách mua sắm sẵn có.
• Sản phẩm phù hợp khách đi chơi cuối tuần: thời trang, mỹ phẩm, đồ chơi, ăn uống theo chuỗi.
• Bạn có ngân sách cho chi phí cao và chấp nhận giờ giấc, thiết kế theo quy định chung.

Nên chọn khối đế chung cư hoặc văn phòng khi

• Khách mục tiêu là cư dân và nhân viên văn phòng quanh tòa: cà phê, ăn trưa, siêu thị mini, dịch vụ giáo dục, phòng khám, spa.
• Bạn cần chỗ để xe và hạ tầng ổn định nhưng muốn chi phí mềm hơn TTTM.

Nên chọn nhà mặt phố khi

• Thương hiệu đã có khách quen hoặc tự kéo khách tốt (online, giới thiệu).
• Mô hình cần mở muộn, cần biển hiệu lớn, hoặc dùng các tầng trên làm kho, văn phòng, phòng phục vụ.

Mặt bằng khối đế, TTTM 3HLease đang chào

3HLease đang tư vấn cho thuê mặt bằng tại một số khối đế và trung tâm thương mại sau:

• Mặt bằng khối đế ROX Center Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu): 29 lô, diện tích từ 28,7 đến 540 m².
• Trung tâm thương mại 25 Lê Văn Lương (Diamond Place).
• ROX Center 90 Đường Láng (gần Ngã Tư Sở), Le Grand Jardin Sài Đồng, số 3 Thành Công.

Nếu bạn muốn so sánh với nhà mặt phố, 3HLease cũng đang chào một số căn tại 228 Lò Đúc, 13 Đinh Lễ, 11 Cửa Nam, 166A Nguyễn Thái Học, 15-17 Ngọc Khánh. Xem toàn bộ trong danh mục mặt bằng cho thuê tại Hà Nội. Giá và tình trạng còn trống thay đổi theo thời điểm, vui lòng liên hệ để có bảng hàng mới nhất.

Câu hỏi thường gặp

Thuê mặt bằng trong TTTM có phải trả phí dịch vụ không?

Thường có. Phí dịch vụ hoặc phí quản lý được tính riêng ngoài tiền thuê, bạn nên hỏi phí này gồm những hạng mục gì và đã gồm VAT chưa.

Khối đế chung cư khác gì trung tâm thương mại?

Khối đế phục vụ chủ yếu cư dân và nhân viên trong tòa và khu lân cận, quy mô nhỏ hơn và ít hoạt động thu hút khách như TTTM. Đổi lại, chi phí và quy định vận hành thường mềm hơn.

Nhà mặt phố có luôn rẻ hơn TTTM không?

Không hẳn. Nhà phố ở Hoàn Kiếm hay các phố thương mại lớn có thể rất đắt, và bạn phải trả cả các tầng ít dùng. Hãy so tổng chi phí trên diện tích thực sự tạo doanh thu.

Bạn đang cân nhắc giữa TTTM, khối đế hay nhà phố? Gửi ngành hàng, diện tích và khu vực mong muốn qua trang liên hệ 3HLease hoặc gọi 096.4433.678 để được gợi ý mặt bằng phù hợp. Tư vấn cho bên thuê miễn phí.

Đọc thêm: Thuê mặt bằng khối đế chung cư · Thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống tại Hà Nội